VENDO LOTE CONDOMINIO PORTO DO MANSO

VENDO TERRENO 460m² - CONDOMÍNIO PORTO DO MANSO - LAGO DO MANSO/MT 1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL Localização: Condomínio Porto do Manso, Margens do Lago do Manso - MT Distância: 100km de Cuiabá | 7km de estrada de chão com projeto de asfalto Área: 460m² Quadra: Próxima à área de lazer, praia e lago Terreno: Limpo, plano e pronto para construir Situação: Condomínio consolidado, com casas já construídas Documentação: Escriturado e livre de ônus Valor: R$ 260.000,00 Negociação: Aceito proposta + veículo como parte do pagamento IPTU: R$ 500,00/ano 2. INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO - PADRÃO RESORT O Porto do Manso é o condomínio náutico mais completo do Lago do Manso: Área de Lazer Piscina com quiosques e espreguiçadeiras Brinquedoteca Climatizada + Hidromassagem Salão de Festas Estrutura Náutica - Exclusiva Posto de Combustível Próprio para carros e barcos Marina Completa com rampa, tratores e deck Praia Privativa com 6 bangalôs, churrasqueiras e deck Comodidades Minimercado dentro do condomínio Estacionamento amplo com bloquete e vista para o lago Ruas com bloquete + Iluminação + Segurança 24h 3. DIFERENCIAIS DESSE TERRENO Localização Premium: Quadra próxima ao lago e à área de lazer Vista: Fundo livre para Chapada dos Guimarães e Lago do Manso Condomínio Consolidado: Já tem tudo funcionando Qualidade de Vida: Natureza, segurança e estrutura completa Potencial: Alto para moradia, temporada e valorização Acesso: Projeto de asfaltamento dos 7km já em andamento 4. ESTILO DE VIDA PORTO DO MANSO Acordar e em 5 minutos estar na praia, de caiaque no lago ou na piscina. Abastecer seu barco sem sair do condomínio. Receber amigos nos quiosques. É morar onde os outros passam férias. 5. CHECKLIST PARA COMPRA Contrato de compra e venda do condomínio + taxas ITBI e Escritura - custos de ~3% a 4% do valor IPTU: R$ 500,00/ano 6. SIMULAÇÃO DE INVESTIMENTO Valor do Terreno: R$ 260.000,00 ITBI + Escritura: R$ ~10.400,00 (4%) Total Estimado: R$ 270.400,00 Aceito proposta e carro. Conversamos.